[年报]招商蛇口(001979):2025年年度报告摘要
|
时间：2026年03月17日 10:43:42 中财网 |
|
原标题: 招商蛇口:2025年年度报告摘要
证券代码：001979 证券简称： 招商蛇口 公告编号：【CMSK】2026-014招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025年年度报告摘要
一、重要提示
公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人朱文凯、主管会计工作负责人余志良及会计机构负责人（会计主管人员）袁斐声明：保证本年度报告中财务
报告的真实、准确、完整。
本公司董事张军立、董事徐鑫因工作原因未能亲自出席审议本报告的董事会会议（以下简称“本次董事会”），分别授权
董事余志良、董事黄传京代为出席会议并行使表决权，其余董事均出席了会议。
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风
险。公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”部分，描述了公司经营中可能存在的风险，
敬请投资者关注相关内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2026年3月13日的公司总股本9,016,032,171股为基数，向全体股
东每10股派发现金红利0.5110元（含税），不以公积金转增股本。本次利润分配方案实施时，如享有利润分配权的股份总
额发生变动，则以实施分配方案时股权登记日的享有利润分配权的股份总额为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金
额进行调整。
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
二、公司基本情况
1、公司简介
2、报告期主要业务或产品简介
开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售，此外还包括代建业务；资产运营业务包括集中商业、产业办
公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务；物业服务业务包括基础物业管理、平台增值服务及专业增
值服务等。
1.开发业务
作为绿色人居的 探路者、实践者和领跑者，公司坚持区域聚焦、城市深耕。公司深入贯彻“安全、舒适、绿色、智慧”
的好房子国家标准，研发并落地“ 招商蛇口好房子”技术体系，打造品质人居、绿色人居、智慧人居。“玺系”“揽阅系”
“启序系”“天青系”等住宅产品，以持续迭代的品质升级居住体验。代建业务积极发挥核心开发能力优势，推动政府代
建、商业代建等轻资产业务，业态涵盖住宅公寓、产业商办、文体艺术等九大领域，赋能公司多业务协同发展。
2.资产运营
资产运营涵盖集中商业、公寓、产业园、写字楼、酒店、会展及邮轮等多元业务。公司成立资产管理部，强化资产统
筹管理能力，通过招商商管、招商产园、招商伊敦、招商邮轮等专业公司进行全生命周期的精细化运营管理。公司致力于
在物业生命周期的每个阶段做到行业标杆水平，帮助客户与项目一同成长，关注并努力释放项目所有经营潜能，实现物业
资产价值与投资回报双提升。公司已搭建了主要持有经营业态的资本市场退出通道，构建了资产运营“投、融、建、管、
退”全生命周期发展模式与投融资机制。
3.物业服务
公司持续挖掘开发业务和资产运营业务客户 资源优势，构建物业管理与服务生态圈，不断巩固差异化竞争力。物业服
务业态多元，覆盖住宅、非住宅和城市空间服务，内容涵盖基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务。同时，公司积
极探索“物业+康养”社区居家养老业务新赛道，致力于打造全龄段、全周期的美好生活服务体系。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
| | 2025年 | 2024年 | 本年比上年增减 | 2023年 | | 营业收入（元） | 154,727,977,005.92 | 178,947,546,568.86 | -13.53% | 175,007,558,097.22 | | 归属于上市公司股东
的净利润（元） | 1,023,784,320.62 | 4,038,571,564.37 | -74.65% | 6,319,420,453.25 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润（元） | 169,077,786.35 | 2,449,251,766.33 | -93.10% | 5,732,522,241.81 | | 经营活动产生的现金
流量净额（元） | 9,693,099,444.34 | 31,963,589,494.90 | -69.67% | 31,430,984,938.66 | | 基本每股收益（元/股） | 0.08 | 0.37 | -78.38% | 0.65 | | 稀释每股收益（元/股） | 0.08 | 0.37 | -78.38% | 0.65 | | 加权平均净资产收益
率 | 0.73% | 3.36% | 下降2.63个百分点 | 6.04% | | | 2025年末 | 2024年末 | 本年末比上年末增减 | 2023年末 | | 总资产（元） | 835,411,599,109.07 | 860,308,816,014.37 | -2.89% | 908,508,499,680.74 | | 归属于上市公司股东
的净资产（元） | 97,652,364,027.90 | 111,006,837,433.28 | -12.03% | 119,723,389,659.58 |
注1：计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。
注2：报告期内，公司营业总收入同比下降13.53%，归属于上市公司股东的净利润同比下降74.65%，主要系公司开发业务
项目结转规模同比下降，以及投资收益同比减少。
（2）分季度主要会计数据
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 20,447,728,414.17 | 31,037,348,952.68 | 38,281,365,029.41 | 64,961,534,609.66 | | 归属于上市公司股东的净
利润 | 445,439,544.24 | 1,002,747,131.98 | 1,048,783,248.77 | -1,473,185,604.37 | | 归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 | 386,176,196.07 | 575,573,881.93 | 1,005,934,048.81 | -1,798,606,340.46 | | 经营活动产生的现金流量
净额 | -8,793,468,085.83 | 6,787,570,908.15 | 5,143,342,280.18 | 6,555,654,341.84 |
4、股本及股东情况
（1）普通股股东数量及前 10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末
普通股股
东总数 | 102,528 | 年度报
告披露
日前上
一月末
普通股
股东总
数 | 82,721 | 报告期末表
决权恢复的
优先股股东
总数（如有） | 不适用 | 年度报告披露日前上
一月末表决权恢复的
优先股股东总数（如
有） | 不适
用 | | | 持股5%以上的股东或前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） | | | | | | | | | | 股东名称 | 股东性质 | 持股比
例 | 报告期末持股
数量 | 报告期内增
减变动情况 | 持有有限售
条件的股份
数量 | 持有无限售
条件的股份
数量 | 质押、标记或
冻结情况 | | | | | | | | | | 股份
状态 | 数量 | | 招商局集
团有限公
司 | 国有法人 | 51.10% | 4,606,899,949 | - | - | 4,606,899,949 | | | | 深圳市投
资控股有
限公司 | 国有法人 | 5.06% | 456,121,891 | - | 456,121,891 | - | | | | 招商局轮
船有限公
司 | 国有法人 | 4.55% | 409,823,160 | - | - | 409,823,160 | | | | 招商局投
资发展有
限公司 | 国有法人 | 3.12% | 281,147,804 | - | 145,887,061 | 135,260,743 | | | | 香港中央
结算有限
公司 | 境外法人 | 1.61% | 145,392,455 | -40,289,477 | - | 145,392,455 | | | | 全国社保
基金一一
二组合 | 基金、理财产
品等 | 1.44% | 130,087,751 | 49,173,072 | - | 130,087,751 | | | | 全国社保
基金四一
三组合 | 基金、理财产
品等 | 1.02% | 92,260,236 | 22,152,898 | - | 92,260,236 | | | | 中国证券
金融股份
有限公司 | 境内一般法人 | 0.75% | 67,677,157 | - | - | 67,677,157 | | | | 深圳华侨
城股份有
限公司 | 国有法人 | 0.70% | 63,559,322 | - | - | 63,559,322 | | | | 国开金融
有限责任
公司 | 国有法人 | 0.70% | 63,559,322 | - | - | 63,559,322 | | | | 战略投资者或一般法人因配
售新股成为前10名股东的
情况（如有） | 不适用。 | | | | | | | | | 上述股东关联关系或一致行
动的说明 | 招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司、招商局投资发展有限公司属于一致行动人。 | | | | | | | | | 上述股东涉及委托/受托表
决权、放弃表决权情况的说
明 | 不适用。 | | | | | | | |
| 前10名股东中存在回购专
户的特别说明（如有） | 不适用。 | | | | 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股） | | | | | 股东名称 | 报告期末持有无限售条件股份数
量 | 股份种类 | | | | | 股份种类 | 数量 | | 招商局集团有限公司 | 4,606,899,949 | 人民币普通股 | 4,606,899,949 | | 招商局轮船有限公司 | 409,823,160 | 人民币普通股 | 409,823,160 | | 香港中央结算有限公司 | 145,392,455 | 人民币普通股 | 145,392,455 | | 招商局投资发展有限公司 | 135,260,743 | 人民币普通股 | 135,260,743 | | 全国社保基金一一二组合 | 130,087,751 | 人民币普通股 | 130,087,751 | | 全国社保基金四一三组合 | 92,260,236 | 人民币普通股 | 92,260,236 | | 中国证券金融股份有限公司 | 67,677,157 | 人民币普通股 | 67,677,157 | | 深圳华侨城股份有限公司 | 63,559,322 | 人民币普通股 | 63,559,322 | | 国开金融有限责任公司 | 63,559,322 | 人民币普通股 | 63,559,322 | | 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深
300交易型开放式指数证券投资基金 | 59,594,459 | 人民币普通股 | 59,594,459 | | 前10名无限售流通股股东
之间，以及前10名无限售流
通股股东和前10名股东之
间关联关系或一致行动的说
明 | 招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司和招商局投资发展有限公司属于一致行动人。 | | | | 前10名普通股股东参与融
资融券业务情况说明（如有）
（参见注4） | 不适用。 | | |
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况不适用。
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化不适用。
（2）公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表
报告期内，公司不存在优先股。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系注:招商局集团通过下属子公司深圳市招为投资合伙企业(有限合伙)间接持有4,634,372股，占公司总股本的0.05%。
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
（1）债券的基本信息
| 债券名称 | 债券简
称 | 债券代
码 | 发行日 | 起息日 | 到期日 | 债券余额 | 利率 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2020年面向合格投资者
公开发行公司债券(第一期)(品
种一) | 20蛇口
01 | 149301 | 2020-11-13 | 2020-11-17 | 2025-11-17 | 0 | 4.15 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2021年面向合格投资者
公开发行公司债券(第一期)(品
种一) | 21蛇口
01 | 149448 | 2021-04-12 | 2021-04-14 | 2026-04-14 | 30,000 | 3.80 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2021年面向合格投资者
公开发行公司债券(第二期)(品
种一) | 21蛇口
03 | 149497 | 2021-06-03 | 2021-06-07 | 2026-06-07 | 100,000 | 3.66 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2022年面向专业投资者
公开发行公司债券(第一期)(品
种二) | 22蛇口
02 | 149938 | 2022-06-02 | 2022-06-07 | 2027-06-07 | 400,000 | 3.50 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2022年面向专业投资者
公开发行公司债券(第二期)(品
)
种二 | 22蛇口
04 | 149957 | 2022-06-20 | 2022-06-22 | 2027-06-22 | 100,000 | 3.40 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2022年面向专业投资者
公开发行公司债券(第二期)(品
种一) | 22蛇口
03 | 149956 | 2022-06-20 | 2022-06-22 | 2025-06-22 | 0 | 2.90 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2022年面向专业投资者
公开发行公司债券(第三期)(品
种二) | 22蛇口
06 | 148108 | 2022-10-26 | 2022-10-28 | 2027-10-28 | 100,000 | 3.12 | | 招商局蛇口工业区控股股份有 | 22
蛇口 | 148107 | 2022-10-26 | 2022-10-28 | 2025-10-28 | 0 | 2.60 | | 债券名称 | 债券简
称 | 债券代
码 | 发行日 | 起息日 | 到期日 | 债券余额 | 利率 | | 2022
限公司 年面向专业投资者
公开发行公司债券(第三期)(品
种一) | 05 | | | | | | | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2022年面向专业投资者
公开发行公司债券(第四期)(品
种一) | 22蛇口
07 | 148119 | 2022-11-14 | 2022-11-16 | 2025-11-16 | 0 | 2.75 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2022年面向专业投资者
公开发行公司债券(第五期)(品
种二) | 22蛇口
10 | 148155 | 2022-12-12 | 2022-12-14 | 2027-12-14 | 100,000 | 2.80 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2022年面向专业投资者
公开发行公司债券(第五期)(品
种一) | 22蛇口
09 | 148154 | 2022-12-12 | 2022-12-14 | 2025-12-14 | 0 | 2.40 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2023年面向专业投资者
公开发行公司债券(第一期)(品
)
种二 | 23蛇口
02 | 148383 | 2023-07-14 | 2023-07-18 | 2028-07-18 | 250,000 | 3.15 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2023年面向专业投资者
公开发行公司债券(第一期)(品
种一) | 23蛇口
01 | 148382 | 2023-07-14 | 2023-07-18 | 2026-07-18 | 250,000 | 2.79 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2023年面向专业投资者
公开发行公司债券(第二期)(品
种二) | 23蛇口
04 | 148428 | 2023-08-18 | 2023-08-22 | 2028-08-22 | 250,000 | 3.10 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2023年面向专业投资者
公开发行公司债券(第二期)(品
种一) | 23蛇口
03 | 148427 | 2023-08-18 | 2023-08-22 | 2026-08-22 | 250,000 | 2.79 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2023年面向专业投资者
公开发行公司债券(第三期)(品
种一) | 23蛇口
05 | 148525 | 2023-11-24 | 2023-11-28 | 2026-11-28 | 384,000 | 3.20 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2024年面向专业投资者
公开发行公司债券(第一期)(品
种二) | 24蛇口
02 | 148860 | 2024-08-08 | 2024-08-12 | 2029-08-12 | 290,000 | 2.30 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2024年面向专业投资者
公开发行公司债券(第一期)(品
种一) | 24蛇口
01 | 148859 | 2024-08-08 | 2024-08-12 | 2027-08-12 | 210,000 | 2.10 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2024年面向专业投资者
公开发行公司债券(第二期)(品
种二) | 24蛇口
04 | 148901 | 2024-09-03 | 2024-09-05 | 2029-09-05 | 150,000 | 2.35 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2024年面向专业投资者
公开发行公司债券(第二期)(品
种一) | 24蛇口
03 | 148900 | 2024-09-03 | 2024-09-05 | 2027-09-05 | 250,000 | 2.25 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2025年面向专业投资者
公开发行公司债券(第一期) | 25蛇口
01 | 524367 | 2025-07-15 | 2025-07-17 | 2028-07-17 | 80,000 | 1.70 | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2025年面向专业投资者
公开发行公司债券(第二期)(品 | 25蛇口
02 | 524484 | 2025-10-22 | 2025-10-23 | 2028-10-23 | 400,000 | 1.90 | | 债券名称 | 债券简
称 | 债券代
码 | 发行日 | 起息日 | 到期日 | 债券余额 | 利率 | | )
种一 | | | | | | | | | 招商局蛇口工业区控股股份有
限公司2025年面向专业投资者
公开发行公司债券(第三期)(品
种一) | 25蛇口
04 | 524555 | 2025-11-24 | 2025-11-26 | 2028-11-26 | 504,000 | 1.77 | | 报告期内公司债券的付息兑付
情况 | 报告期内，公司发行的各期债券均按时还本付息 | | | | | | |
（2）报告期内信用评级结果调整情况
不适用。
（3）截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标
| 项目 | 本报告期末 | 上年末 | 本报告期末比上年末增减 | | 流动比率 | 1.59 | 1.59 | 0% | | 资产负债率 | 67.51% | 66.67% | 0.84% | | 速动比率 | 0.61 | 0.63 | -3.17% | | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | 扣除非经常性损益后净利润 | 16,907.78 | 244,925.18 | -93.10% | | EBITDA全部债务比 | 5% | 7% | -28.57% | | 利息保障倍数 | 1.12 | 1.49 | -24.83% | | 现金利息保障倍数 | 3.17 | 6.22 | -49.04% | | EBITDA利息保障倍数 | 1.62 | 1.92 | -15.63% | | 贷款偿还率 | 100% | 100% | 0% | | 利息偿付率 | 100% | 100% | 0% |
三、重要事项
详见公司2025年年度报告全文第五节“重要事项”，详细描述了报告期内发生的重要事项。
中财网
|
|
