[一季报]保利发展(600048):保利发展控股集团股份有限公司2026年第一季度报告

时间:2026年04月28日 15:40:46 中财网

原标题:保利发展:保利发展控股集团股份有限公司2026年第一季度报告

证券代码:600048 证券简称:保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2026年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计
□是√否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位:万元 币种:人民币

项目本报告期上年同期 本报告期比上年同期 增减变动幅度(%)
  追溯调整后追溯调整前追溯调整后
营业收入4,573,024.115,427,179.025,427,179.02-15.74
利润总额218,836.59503,420.59475,190.63-56.53
归属于上市公司股东的净利润91,569.87213,266.41195,080.07-57.06
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润101,012.08210,029.21189,068.20-51.91
经营活动产生的现金流量净额867,312.17165,842.33165,842.33422.97
基本每股收益(元/股)0.080.180.16-57.06
稀释每股收益(元/股)0.080.180.16-57.34
加权平均净资产收益率(%)0.471.070.98减少0.60个百分点
 本报告期末上年度末 本报告期末比上年度 末增减变动幅度(%)
  追溯调整后追溯调整前追溯调整后
总资产117,603,712.39118,891,672.00118,829,241.94-1.08
归属于上市公司股东的所有者 权益19,405,445.4619,294,680.1519,188,876.930.57
注1:本公司自2026年1月1日起对投资性房地产采用公允价值计量模式,详见公司于2026年4月18日披露的《关于投资性房地产会计政策变更的公告》(公告编号2026-030),根据《企业会计准则》相关规定,对公司2025年同期及期末相关财务数据进行追溯调整。

注2:截至2026年3月31日,公司回购专用证券账户持有回购股份10,503.16万股。在计算每股收益等相关指标时,均考虑了回购股份的影响。

(二)非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目本期金额
非流动性资产处置损益,包括已计提资产减值准备的冲销部 分-199,132.70
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相 关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益 产生持续影响的政府补助除外9,855,648.86
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,非金融 企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及 处置金融资产和金融负债产生的损益7,652,953.38
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变 动产生的损益-185,097,496.26
除上述各项之外的其他营业外收入和支出19,285,457.48
其他符合非经常性损益定义的损益项目5,729,951.76
减:所得税影响额-40,472,362.47
少数股东权益影响额(税后)-7,878,106.95
合计-94,422,148.06
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的,以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因。

□适用√不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用□不适用

项目名称变动比例(%)主要原因
利润总额-56.53结转规模和结转毛利率下降
归属于上市公司股东的净利润-57.06 
归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润-51.91 
基本每股收益(元/股)-57.06 
稀释每股收益(元/股)-57.34 
经营活动产生的现金流量净额422.97土地款、工程款支出减少
筹资活动产生的现金流量净额-129.97新增有息负债减少
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位:股

报告期末普通股股东总数252,972报告期末表决权恢复的优先股股东 总数(如有)不适用   
前10名股东持股情况(不含通过转融通出借股份)      
股东名称股东性质持股数量持股 比例 (%)持有有 限售条 件股份 数量质押、标记 或冻结情况 
     股份 状态数量
中国保利集团有限公司国有法人4,874,942,46240.7200
中央汇金资产管理有限责任公司国有法人175,821,3001.4700
香港中央结算有限公司境外法人166,298,1951.3900
瑞众人寿保险有限责任公司-自 有资金其他105,032,5310.8800
全国社保基金四一三组合其他86,851,1210.7300
中国工商银行股份有限公司-南 方中证全指房地产交易型开放式 指数证券投资基金其他86,464,4990.7200
华美国际投资集团有限公司境内非国有法人77,280,0000.6500
中国工商银行股份有限公司-华 泰柏瑞沪深300交易型开放式指 数证券投资基金其他57,799,4140.4800
上海重阳战略投资有限公司-重 阳战略才智基金其他52,293,3020.4400
国信证券股份有限公司国有法人50,975,2400.4300
前10名无限售条件股东持股情况(不含通过转融通出借股份)      
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量    
  股份种类数量   
中国保利集团有限公司4,874,942,462人民币普通股4,874,942,462   
中央汇金资产管理有限责任公司175,821,300人民币普通股175,821,300   
香港中央结算有限公司166,298,195人民币普通股166,298,195   
瑞众人寿保险有限责任公司-自 有资金105,032,531人民币普通股105,032,531   
全国社保基金四一三组合86,851,121人民币普通股86,851,121   
中国工商银行股份有限公司-南 方中证全指房地产交易型开放式 指数证券投资基金86,464,499人民币普通股86,464,499   
华美国际投资集团有限公司77,280,000人民币普通股77,280,000   

中国工商银行股份有限公司-华 泰柏瑞沪深300交易型开放式指 数证券投资基金57,799,414人民币普通股57,799,414
上海重阳战略投资有限公司-重 阳战略才智基金52,293,302人民币普通股52,293,302
国信证券股份有限公司50,975,240人民币普通股50,975,240
上述股东关联关系或一致行动的 说明未知上述股东之前是否存在关联关系,或是否属于《上市公司收购管 理办法》规定的一致行动人。  
注:截至2026年3月31日,公司回购专用证券账户持有10,503.16万股,占公司总股本的0.88%。

持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用√不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化□适用√不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用□不适用
2026年第一季度,政策端持续释放积极信号,政府工作报告强调“着力稳定房地产市场”,中央正面重申房地产行业的重要地位,为行业止跌企稳增强了信心。2026年第一季度,全国新建商品房销售面积1.95亿平方米,销售金额1.73万亿元,同比降幅为10.4%和16.7%,环比2025年四季度降幅分别收窄约7和8个百分点,其中3月同比降幅较1-2月分别收窄约6个百分点。3月,北京、上海、深圳等核心城市二手房市场成交回暖,上海二手房成交超3万套,创近五年单月新高。2026年第一季度,全国房地产开发投资1.77万亿元,同比下降11.2%;全国房屋新开工面积1.04亿平方米,同比下降20.3%;竣工面积0.98亿平方米,同比下降25.0%。

2026年第一季度,公司实现签约金额517.82亿元,同比减少17.84%,签约面积114.75万平方米,同比减少24.79%。新增容积率面积56万平方米,总获取成本127亿元,权益比例96%,相较2025年度提升9个百分点。2026年第一季度,公司新开工面积68万平方米,同比减少59%;竣工面积195万平方米,同比减少73%。截至一季度末,公司共有在建拟建项目472个,在建面积4080万平方米,待开发面积4588万平方米。

2026年第一季度,公司实现营业收入457.30亿元,同比下降15.74%,实现归属于上市公司股东的净利润9.16亿元,同比下降57.06%。2026年第一季度,公司实现销售回笼471.58亿元,回笼率为91.07%,期末货币资金余额1275.63亿元。截至报告期末,公司总资产为11,760.37亿元,较上年度末下降1.08%,归属于上市公司股东的净资产为1940.54亿元,较上年末上升0.57%。资产负债率为71.90%,较上年度末下降0.33个百分点。

四、季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用√不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2026年3月31日
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2026年3月31日2025年12月31日
流动资产:  
货币资金127,563,192,134.59122,906,454,628.43
结算备付金  
拆出资金  
交易性金融资产344,919,331.30344,919,331.30
衍生金融资产  
应收票据1,877,698.682,759,716.66
应收账款9,050,793,101.537,621,995,859.51
应收款项融资  
预付款项16,280,541,585.0115,971,822,906.53
应收保费  
应收分保账款  
应收分保合同准备金  
其他应收款131,697,168,012.55130,376,886,178.35
其中:应收利息  
应收股利27,437,729.5755,537,729.57
买入返售金融资产  
存货646,723,500,599.69668,174,933,886.58
其中:数据资源  
合同资产218,425,348.81195,984,247.90
持有待售资产  
一年内到期的非流动资产103,702,777.78103,165,277.78
其他流动资产60,955,780,447.0961,934,346,138.09
流动资产合计992,939,901,037.031,007,633,268,171.13
非流动资产:  
发放贷款和垫款  
债权投资2,179,895,911.992,136,213,438.13
其他债权投资  
长期应收款  
长期股权投资95,474,498,011.1395,084,209,558.64
其他权益工具投资330,000,000.00330,000,000.00
其他非流动金融资产257,155,404.87269,155,404.87
投资性房地产52,717,763,746.3551,467,140,381.25
固定资产7,486,949,210.037,552,505,636.39
在建工程605,810,925.16605,810,925.16
生产性生物资产  
油气资产  
使用权资产3,155,643,821.653,144,343,653.49
无形资产316,677,815.79322,521,106.56
其中:数据资源  
开发支出  
其中:数据资源  
商誉66,890,891.0366,890,891.03
长期待摊费用308,139,114.41297,504,261.34
递延所得税资产20,189,766,018.6319,999,052,468.64
其他非流动资产8,032,034.908,104,146.11
非流动资产合计183,097,222,905.94181,283,451,871.61
资产总计1,176,037,123,942.971,188,916,720,042.74
流动负债:  
短期借款4,673,684,576.804,722,667,407.79
向中央银行借款  
拆入资金  
交易性金融负债  
衍生金融负债  
应付票据  
应付账款120,655,686,541.01126,954,137,727.31
预收款项860,870,038.67869,321,273.08
合同负债243,016,827,372.60246,331,624,985.57
卖出回购金融资产款  
吸收存款及同业存放  
代理买卖证券款  
代理承销证券款  
应付职工薪酬624,979,736.47581,898,445.06
应交税费14,212,022,080.3716,838,473,649.90
其他应付款101,927,803,271.16100,763,091,645.33
其中:应付利息  
应付股利820,746,305.48809,909,833.76
应付手续费及佣金  
应付分保账款  
持有待售负债  
一年内到期的非流动负债71,614,988,197.0365,898,069,227.11
其他流动负债19,813,030,573.5820,839,601,103.02
流动负债合计577,399,892,387.69583,798,885,464.17
非流动负债:  
保险合同准备金  
长期借款214,075,897,014.08207,369,020,265.83
应付债券49,183,284,593.3763,166,434,033.96
其中:优先股  
永续债  
租赁负债3,053,232,272.762,908,654,490.11
长期应付款33,376,510.3866,709,877.04
长期应付职工薪酬17,152,392.6017,152,392.60
预计负债  
递延收益67,167,751.9667,721,025.28
递延所得税负债1,745,802,844.551,390,189,779.11
其他非流动负债  
非流动负债合计268,175,913,379.70274,985,881,863.93
负债合计845,575,805,767.39858,784,767,328.10
所有者权益(或股东权益):  
实收资本(或股本)11,970,443,418.0011,970,443,418.00
其他权益工具46,774,088.8546,774,088.85
其中:优先股  
永续债  
资本公积18,025,858,932.6518,060,904,481.91
减:库存股1,001,001,496.511,001,001,496.51
其他综合收益784,374,136.43557,374,176.13
专项储备  
盈余公积6,074,373,454.506,074,373,454.50
一般风险准备  
未分配利润158,153,632,067.25157,237,933,376.03
归属于母公司所有者权益(或股东权益)合计194,054,454,601.17192,946,801,498.91
少数股东权益136,406,863,574.41137,185,151,215.73
所有者权益(或股东权益)合计330,461,318,175.58330,131,952,714.64
负债和所有者权益(或股东权益)总计1,176,037,123,942.971,188,916,720,042.74
公司负责人:刘平董事、总经理:潘志华 主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:方练平合并利润表
2026年1—3月
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2026年第一季度2025年第一季度
一、营业总收入45,730,241,134.2654,271,790,192.15
其中:营业收入45,730,241,134.2654,271,790,192.15
利息收入  
已赚保费  
手续费及佣金收入  
二、营业总成本43,255,476,354.2949,365,766,828.58
其中:营业成本39,558,037,773.3745,203,403,343.40
利息支出  
手续费及佣金支出  
退保金  
赔付支出净额  
提取保险责任准备金净额  
保单红利支出  
分保费用  
税金及附加902,568,767.991,191,424,825.16
销售费用1,295,889,485.201,327,558,036.48
管理费用694,518,295.12815,489,974.71
研发费用1,375,571.401,706,374.59
财务费用803,086,461.21826,184,274.24
其中:利息费用1,075,947,169.82924,516,512.21
利息收入206,235,661.38230,695,023.76
加:其他收益10,472,176.2311,024,906.45
投资收益(损失以“-”号填列)-54,038,294.74138,939,711.64
其中:对联营企业和合营企业的投资收益-61,691,248.12128,892,145.64
以摊余成本计量的金融资产终止确认 收益  
汇兑收益(损失以“-”号填列)  
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)  
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)-185,097,496.26-42,176,574.19
信用减值损失(损失以“-”号填列)-84,159,347.87-52,952,367.50
资产减值损失(损失以“-”号填列)2,224,348.27752,524.10
资产处置收益(损失以“-”号填列)-76,527.66771,730.55
三、营业利润(亏损以“-”号填列)2,164,089,637.944,962,383,294.62
加:营业外收入55,088,544.2793,959,356.42
减:营业外支出30,812,267.4422,136,706.10
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)2,188,365,914.775,034,205,944.94
减:所得税费用997,178,342.351,452,822,583.43
五、净利润(净亏损以“-”号填列)1,191,187,572.423,581,383,361.51
(一)按经营持续性分类  
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)1,191,187,572.423,581,383,361.51
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)  
(二)按所有权归属分类  
1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以 “-”号填列)915,698,691.222,132,664,077.32
2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)275,488,881.201,448,719,284.19
六、其他综合收益的税后净额226,999,960.3068,592,828.34
(一)归属母公司所有者的其他综合收益的税 后净额226,999,960.3025,407,259.17
1.不能重分类进损益的其他综合收益  
(1)重新计量设定受益计划变动额  
(2)权益法下不能转损益的其他综合收益  
(3)其他权益工具投资公允价值变动  
(4)企业自身信用风险公允价值变动  
2.将重分类进损益的其他综合收益226,999,960.3025,407,259.17
(1)权益法下可转损益的其他综合收益120,206,504.67 
(2)其他债权投资公允价值变动  
(3)金融资产重分类计入其他综合收益的金额  
(4)其他债权投资信用减值准备  
(5)现金流量套期储备  
(6)外币财务报表折算差额105,343,620.68-25,814,824.91
(7)其他1,449,834.9551,222,084.08
(二)归属于少数股东的其他综合收益的税后 净额 43,185,569.17
七、综合收益总额1,418,187,532.723,649,976,189.85
(一)归属于母公司所有者的综合收益总额1,142,698,651.522,158,071,336.49
(二)归属于少数股东的综合收益总额275,488,881.201,491,904,853.36
八、每股收益:  
(一)基本每股收益(元/股)0.080.18
(二)稀释每股收益(元/股)0.080.18
本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0元,上期被合并方实现的净利润为:0元。

公司负责人:刘平董事、总经理:潘志华 主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:方练平合并现金流量表
2026年1—3月
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2026年第一季度2025年第一季度
一、经营活动产生的现金流量:  
销售商品、提供劳务收到的现金42,880,672,889.4960,254,065,447.84
客户存款和同业存放款项净增加额  
向中央银行借款净增加额  
向其他金融机构拆入资金净增加额  
收到原保险合同保费取得的现金  
收到再保业务现金净额  
保户储金及投资款净增加额  
收取利息、手续费及佣金的现金  
拆入资金净增加额  
回购业务资金净增加额  
代理买卖证券收到的现金净额  
收到的税费返还257,597,733.04368,956,241.23
收到其他与经营活动有关的现金9,732,476,534.5813,379,801,567.16
经营活动现金流入小计52,870,747,157.1174,002,823,256.23
购买商品、接受劳务支付的现金24,379,467,768.1447,941,827,156.50
客户贷款及垫款净增加额  
存放中央银行和同业款项净增加额  
支付原保险合同赔付款项的现金  
拆出资金净增加额  
支付利息、手续费及佣金的现金  
支付保单红利的现金  
支付给职工及为职工支付的现金1,675,061,427.471,846,482,043.39
支付的各项税费6,284,712,841.689,371,576,175.23
支付其他与经营活动有关的现金11,858,383,375.2513,184,514,602.40
经营活动现金流出小计44,197,625,412.5472,344,399,977.52
经营活动产生的现金流量净额8,673,121,744.571,658,423,278.71
二、投资活动产生的现金流量:  
收回投资收到的现金12,000,000.00122,711,275.45
取得投资收益收到的现金93,854,748.666,739,165.19
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 的现金净额4,264,627.012,315,019.60
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额  
收到其他与投资活动有关的现金 7,545,845.22
投资活动现金流入小计110,119,375.67139,311,305.46
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 的现金47,062,371.9623,360,470.49
投资支付的现金445,290,424.22149,500,000.00
质押贷款净增加额  
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 875,779.45
支付其他与投资活动有关的现金30,000,000.002,904,550.83
投资活动现金流出小计522,352,796.18176,640,800.77
投资活动产生的现金流量净额-412,233,420.51-37,329,495.31
三、筹资活动产生的现金流量:  
吸收投资收到的现金448,056,680.0033,100,000.00
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金448,056,680.0033,100,000.00
取得借款收到的现金22,799,713,399.9140,370,246,600.00
收到其他与筹资活动有关的现金  
筹资活动现金流入小计23,247,770,079.9140,403,346,600.00
偿还债务支付的现金23,923,694,221.0324,746,639,196.67
分配股利、利润或偿付利息支付的现金2,842,223,262.923,213,711,844.08
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润115,221,478.46286,900,673.03
支付其他与筹资活动有关的现金128,778,190.72275,212,363.27
筹资活动现金流出小计26,894,695,674.6728,235,563,404.02
筹资活动产生的现金流量净额-3,646,925,594.7612,167,783,195.98
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响481,444.82-37,463,429.20
五、现金及现金等价物净增加额4,614,444,174.1213,751,413,550.18
加:期初现金及现金等价物余额119,697,678,658.27132,498,012,525.41
六、期末现金及现金等价物余额124,312,122,832.39146,249,426,075.59
公司负责人:刘平董事、总经理:潘志华 主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:方练平母公司资产负债表
2026年3月31日
编制单位:保利发展控股集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2026年3月31日2025年12月31日
流动资产:  
货币资金8,086,900,089.2710,990,632,753.61
交易性金融资产423,613,331.30423,613,331.30
衍生金融资产  
应收票据  
应收账款39,336,158.7239,135,346.40
应收款项融资  
预付款项700,280,395.43699,184,843.43
其他应收款276,712,281,194.47271,175,274,925.52
其中:应收利息  
应收股利91,514,964.6420,000,000.00
存货2,532,499,598.372,473,763,587.54
其中:数据资源  
合同资产  
持有待售资产  
一年内到期的非流动资产  
其他流动资产224,294,422.06220,642,022.09
流动资产合计288,719,205,189.62286,022,246,809.89
非流动资产:  
债权投资  
其他债权投资  
长期应收款  
长期股权投资29,327,837,842.5529,263,346,311.98
其他权益工具投资330,000,000.00330,000,000.00
其他非流动金融资产11,855,299.6611,855,299.66
投资性房地产2,512,053,166.622,512,392,200.00
固定资产387,827,514.17392,101,235.35
在建工程  
生产性生物资产  
油气资产  
使用权资产  
无形资产5,380,280.466,453,318.37
其中:数据资源  
开发支出  
其中:数据资源  
商誉  
长期待摊费用910,973.941,008,578.25
递延所得税资产454,141,870.39454,113,812.76
其他非流动资产  
非流动资产合计33,030,006,947.7932,971,270,756.37
资产总计321,749,212,137.41318,993,517,566.26
流动负债:  
短期借款  
交易性金融负债  
衍生金融负债  
应付票据  
应付账款215,888,191.33218,256,865.97
预收款项187,944,965.72219,100,925.24
合同负债14,282,410.0314,270,013.84
应付职工薪酬18,321,643.4618,311,050.99
应交税费28,871,704.6664,737,980.18
其他应付款191,492,737,015.57181,780,731,051.86
其中:应付利息  
应付股利  
持有待售负债  
一年内到期的非流动负债18,003,663,695.8610,345,594,285.81
其他流动负债937,874.75937,874.75
流动负债合计209,962,647,501.38192,661,940,048.64
非流动负债:  
长期借款14,610,500,000.0014,834,600,000.00
应付债券49,183,284,593.3763,166,434,033.96
其中:优先股  
永续债  
租赁负债  
长期应付款  
长期应付职工薪酬3,296,033.903,296,033.90
预计负债  
递延收益  
递延所得税负债167,887,300.24162,922,627.04
其他非流动负债  
非流动负债合计63,964,967,927.5178,167,252,694.90
负债合计273,927,615,428.89270,829,192,743.54
所有者权益(或股东权益):  
实收资本(或股本)11,970,443,418.0011,970,443,418.00
其他权益工具46,774,088.8546,774,088.85
其中:优先股  
永续债  
资本公积15,497,751,393.6915,498,169,173.69
减:库存股1,001,001,496.511,001,001,496.51
其他综合收益87,149,886.58-33,056,618.09
专项储备  
盈余公积6,074,373,454.506,074,373,454.50
未分配利润15,146,105,963.4115,608,622,802.28
所有者权益(或股东权益)合计47,821,596,708.5248,164,324,822.72
负债和所有者权益(或股东权益)总计321,749,212,137.41318,993,517,566.26
公司负责人:刘平董事、总经理:潘志华 主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:方练平母公司利润表(未完)
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