政策暖风频吹 改善型房企蓄势待发

时间：2026年06月29日 10:55:28 中财网

　　中财网讯：数据显示，2026年第26周全国30城新房单周成交面积同比下降18.1%，累计同比下降8.9%，而15城二手房单周成交面积同比增长1.3%，累计同比增长0.5%。同期全国100大中城市土地成交面积同比下降34%，楼面价同比下降60%。信息显示，本周LPR连续13个月保持不变，但中央层面发布城市更新“十五五”规划，明确换房个税退税延续至2027年底，地方公积金政策进一步松绑，江苏等地推出供给侧去库存举措。

　　
　　一份研报观点认为，当前政策端稳中偏暖，市场虽延续分化，但随着改善型需求逐步释放，房地产行业有望迎来供需改善和价格企稳的良好局面，维持“看好”评级。研报指出，二手房以价换量特征明显，显示需求端对价格调整较为敏感，而后续若7月政治局会议释放更积极信号，降息窗口打开将进一步提振市场信心。

　　
　　研报认为，布局核心城市、善于捕捉改善型客户需求的强信用房企将率先受益，包括中国金茂、华润置地、招商蛇口、保利发展、滨江集团等。同时，住宅与商业地产双轮驱动的企业，以及服务品质突出的优质物管标的，如华润万象生活、绿城服务，也将从地产复苏和消费促进政策中获利。

　　
　　总结起来，研报侧重点是政策持续发力下，改善型住房和高质量服务将成为行业复苏主线，这些核心逻辑将直接影响相关上市公司业绩修复节奏和估值提升空间，值得重点跟踪。