二手房转正释放回暖信号 四季度地产机遇显现

时间：2026年06月30日 15:35:26 中财网

　　中财网讯：数据显示，第26周47城新房成交面积347.0万平方米，环比上升30.0%，同比下降11.2%；23城二手房成交面积246.7万平方米，环比上升8.0%，同比上升2.2%，同比由负转正。新房库存面积同环比均下降，去化周期环比上涨1.1个月至17.4个月。土地市场量价齐跌，房企国内债券净融资额为13.7亿元。住建部调研强调加快智能建造在城市更新中的应用，海南计划“十五五”投资1400亿元推动片区改造。

　　
　　一份研报观点认为，从3月需求集中释放后，当前核心城市稀缺地段高质量产品仍具支撑。研报指出，二手房成交同比转正是重要积极信号，表明市场信心正在修复，长期来看二手房价格企稳将成为关键催化。研报认为，四季度出现板块行情概率较大，主要驱动因素包括“金九银十”季节性成交回升、公积金制度改革落地、部分房企销售布局优化和拿地表现突出带来的结构性改善，以及多数房企2025年减值计提后2026年有望筑底，2027年利润率与业绩回升将带动估值修复。

　　
　　整体看来，研报反映了政策端智能建造与城市更新带来的长期新动能，与当前低估值房企的改善预期相结合，将成为推动板块相对收益提升的核心力量。建议关注保利置业、华润置地、滨江集团、华润万象生活等基本面稳健或运营能力突出的公司。