城市更新1600亿国债落地 地产链迎重磅催化

时间：2026年07月01日 10:25:25 中财网

　　中财网讯：信息显示，国新办吹风会明确“十五五”期间中央预算内投资安排970亿元支持城市更新，超长期特别国债安排1600亿元用于地下管网改造，比上年增加250亿元，预计惠及约800万户居民。同时，苏州推出“三不限”收购二手房方案，广州花都发放“以旧换新”专项补贴，多地优化公积金政策，城市更新已成为当前政策重点方向。

　　
　　一份研报观点认为，中央财政、专项债券、超长期国债多渠道合力，标志着城市更新进入系统化推进阶段。研报指出，资金规模扩大与土地审批简化形成合力，将显著加快老旧小区改造、城中村改造及地下管网项目落地，为相关企业带来订单增量。研报认为，自然资源部推出的老旧厂房转型5年过渡期政策，进一步打开存量资产盘活空间，有望提升房企和城投平台的资产流动性。

　　
　　总结起来，研报侧重点是，巨额中央资金直达项目端，核心在于把政策红利转化为实实在在的工程需求，这将直接带动建筑施工、建材供应、物业服务等板块业绩改善。整体看来，研报反映了城市更新已成为房地产行业下一阶段最确定的增长引擎，相关上市公司有望率先受益于订单放量和现金流改善。