广州写字楼调整深化 长期配置机遇浮现

时间：2026年07月01日 17:41:11 中财网

　　中财网讯：数据显示，2026年第一季度广州甲级写字楼新增供应约14.08万平方米，主要来自索菲亚发展中心、广州农行大厦等项目，净吸纳量为-1.59万平方米，空置率升至18.5%，平均租金环比下降2.2%至每月每平方米116元。

　　
　　一份研报观点认为，本轮调整核心并非需求大幅收缩，而是企业在不确定环境下通过面积整合与选址优化提升空间使用效率，导致新增租赁难以完全对冲存量释放。研报指出，TMT、金融及专业服务业仍是需求主力，但以搬迁和内部优化为主，续租扩租占比有所提升。业主方则通过调整租约结构、让渡部分前期收益来换取签约确定性，实际有效租金持续承压。研报认为，当前市场定价更关注现金流稳定性，大宗交易暂未出现，短期仍将维持“成交仍在、去化承压”格局，空置率和租金面临一定下行压力，但整体处于调整周期中段，后续走势将取决于供给释放节奏与需求恢复程度。

　　
　　我们注意到，研报体现出当前调整实为市场效率重构过程。一旦企业完成空间优化，经济复苏带动需求回暖，供需错配有望逐步缓解，优质资产租金企稳和估值修复空间将逐步显现。这为关注现金流稳健、区位优势明显的写字楼相关项目提供了中长期配置窗口。整体看来，研报反映了短期压力与长期价值重估并存的行业特征，投资者可重点跟踪供给节奏变化以把握潜在转机。