土拍溢价频现 房企信心加速修复

时间：2026年07月02日 10:53:37 中财网

　　中财网讯：数据显示，6月中旬广州、杭州、苏州、青岛四城共出让5宗宅地，总金额约46亿元。其中广州白云黄边地块由保利发展以13.49亿元、溢价23.87%竞得；杭州萧山江南科技城地块金帝以15.12亿元、溢价33.56%拿下；青岛东李地块青特溢价9.78%以3.36亿元成交，而苏州两宗地块则底价成交。

　　
　　近期机构研报指出，当前核心城市优质地块仍能吸引多家房企激烈竞价，显示需求端政策效果正逐步传导至土地市场。研报认为，保利、金帝等龙头企业选择高溢价拿地，主要是看重地块交通、教育及商业配套优势，预计未来去化有保障。研报指出，土拍溢价率回升有助于稳定行业预期，缓解房企土地储备压力，为后续销售回暖提供项目支撑。

　　
　　我们注意到，研报体现出当前市场正从底部回升，头部房企拿地动作将成为重要信心指标。整体看来，研报反映了政策与市场主体行为的共振正推动房地产行业进入温和修复通道，相关优质标的或将率先受益于销售和拿地双改善。

　　
　　总结起来，研报侧重点是核心城市土地市场升温正为板块带来实质性机会。