波兰物流枢纽需求爆发 空置率降至6.7%

时间：2026年07月03日 11:42:03 中财网

　　中财网讯：数据显示，波兰中部现代化仓库总面积已达510万平方米，占全国工业物流供应量的13.7%。2026年第一季度新增供应仅约2.7万平方米，同比减少44%；在建面积超过16万平方米，同比减少36%，且全部通过预租协议锁定，无投机性开发。同期总租赁量达到23万平方米，同比增长近50%，续租占56%，新签占32%。空置率降至6.7%，同比下降3.3个百分点，租金水平保持稳定。

　　
　　一份研报观点认为，波兰中部凭借中心地理位置、完善交通网络以及与中国铁路连接的丝绸之路优势，已成为3PL运营商和零售企业关键分销枢纽。研报指出，租赁活动强劲增长主要得益于租户稳定吸纳和有限的新增供应，空置率持续下行反映市场需求旺盛。研报认为，目前所有在建项目均已预租，开发商谨慎态度反而保障了未来供需平衡，为租金长期稳定提供支撑。

　　
　　总结起来，研报侧重点是，该区域战略地位强化与实际租赁数据向好共同构成积极信号，显示物流仓储资产仍具备较强吸引力，有望为相关上市公司业绩带来持续改善动力。整体看来，研报反映了在欧洲供应链重构背景下，波兰中部仓库市场的韧性与机会。